บ้านราคาล้านต้นๆ

บ้านราคาล้านต้นๆ

บ้านราคาล้านต้นๆ

บ้านราคาล้านต้นๆ ต้นสายปลายเหตุที่ทำให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิม ก่อสร้างบ้านแล้ว “งบประมาณบาน” คือปัญหาสามัญที่เจ้าของบ้านแทบทุกข้างหลังจำเป็นต้องพบเจอ แม้กระนั้นจะบานมากน้อยแค่ไหนขึ้นกับว่า เจ้าของบ้านเตรียมตัวในการก่อสร้างไว้ยังไง หรือแม้กระทั้งศึกษาเล่าเรียนข้อมูลจัดแจงมาอย่างยอดเยี่ยมแล้ว ก็บางทีอาจเสียท่าพลาดท่ากับจุดไม่บางทีอาจคาดการณ์ได้เช่นเดียวกัน อย่างผมเองตอนก่อสร้างบ้านข้างหลังแรก หากแม้หน้าที่ งานการ ของตัวเอง พอเพียงจะมีความชำนาญ วิชาความรู้ในวงการก่อสร้างอยู่บ้าง แต่งบก่อสร้างก็เริ่มบานตั้งแต่งานส่วนประกอบ HOME IN PHUKET

บ้านราคาล้านต้นๆ

ต้นเหตุหลักเป็น เพราะเหตุว่ารีบเข้มงวด กับเวลายามมากจนเกินไป ก็เลยไม่ทันตรวจเช็ค แบบบ้านให้ดีๆทำให้จะต้องแก้ไขสเปคเหล็กส่วนประกอบวันหลัง ส่งผลให้งบประมาณส่วนประกอบมากขึ้น มาจากเดิมหลักแสนรวมทั้งเบาๆบานตลอดเรื่อยบทความนี้ ก็เลยนำข้อมูลต่างๆมาบอกกล่าว จากประสบการณ์ ของตัวเอง แล้วก็จากประสบการณ์ของคนที่เป็นเจ้าของบ้านที่ผมช่วยเลี้ยงดูให้ อะไรที่เป็นสาเหตุสำคัญให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิม

ระบุงบประมาณก่อสร้างไม่ถูกตั้งแต่ต้น

นับเป็นต้นเหตุลำดับหนึ่งที่เกิดขึ้นในช่วงปัจจุบัน ที่ไปที่มาของการคำนวณงบประมาณไม่ถูกตั้งแต่ต้น มักเกิดขึ้นได้เนื่องมาจากการดูข้อมูลรีวิวก่อสร้างบ้านราคาไม่แพงจากเพจหรือเว็บอะไรก็แล้วแต่เริ่มแรกจำต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ผู้กระทำเพจออนไลน์ส่วนมาก ปรารถนาปั่นกระแสให้กำเนิดยอดผู้ชมมากมายๆแล้วก็ราคาบ้านที่ต่ำกว่าธรรมดา มักชักชวนให้มีการคลิกเข้าชม กดไลค์ กดแชร์กันมากยิ่งกว่าบ้านราคาทั่วๆไป ข้อมูลกลุ่มนี้ก็เลยถูกแพร่ขยายอย่างเร็ว

แต่ว่าเมื่อได้ค้นหาข้อมูลที่จริงจริงแล้ว กลับต้องมาพบว่า ราคาดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นยังไม่รวมหลายๆอย่าง อย่างเช่น ไม่รวมเครื่องสุขภัณฑ์ ไม่รวมงานกระเบื้อง ไม่รวมงานกระแสไฟฟ้า เป็นเพียงแค่ราคาส่วนประกอบหลักแค่นั้น หรือแม้กระทั้งบางข้างหลังกลับทำให้พบว่า เจ้าของบ้านคุมการก่อสร้างด้วยตัวเอง ก็เลยปกติที่จะลดทุนต่างๆไปได้ แต่ว่าคนจำนวนมากมักมิได้สืบเสาะหาเนื้อหา จำแค่เพียงว่า บ้านรูปแบบนี้ ค่าก่อสร้างราว 9,000 – 12,000 บาท/ตำรวจมัธยม แค่นั้น เมื่อคิดคิดแผนมีบ้านเป็นของตัวเอง ก็เลยประเมินงบประมาณตามพื้นที่ใช้สอยแบบโดยประมาณยิ่งคนใดกันแน่ก่อสร้างบ้านโดยไม่มีที่ปรึกษาใดๆก็ตามติดต่อผู้รับเหมาก่อสร้างโดยตรง แม้คุณเจอกับผู้รับเหมาก่อสร้างในข้อต่อไป งบประมาณก่อสร้างบ้านย่อมแย่ลงกว่าเดิมอย่างไม่ต้องสงสัย

สำหรับงบประมาณก่อสร้างที่เสนอแนะในปี 2564-2565 เพียงพอจะเฉลี่ยอย่างคร่าวๆได้ดังต่อไปนี้

  • 14,000 – 16,000 บาท/ตร.ม. คุณจะได้บ้านทั่วไป ประมาณบ้านในโครงการจัดสรร ไม่เน้นดีไซน์หรือวัสดุตกแต่งมากนัก
  • 16,000 – 20,000 บาท/ตร.ม. บ้านที่เริ่มมีดีไซน์ มีงานตกแต่ง เช่น งานกรุผิวผนัง, มีงานฟาซาด ระแนง
  • 20,000 – 25,000 บาท/ตร.ม. หากคุณอยากได้บ้านประมาณ บ้านที่ลงนิตยสาร เว็บไซต์ บ้านที่ออกรายการทีวี มักเริ่มต้นด้วยเรทราคานี้ โดยจะเน้นงานดีไซน์ที่พอเหมาะ พอดี เลือกใช้วัสดุเกรดดี มักต้องทำงานร่วมกับผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์
  • 25,000 – 35,000 บาท/ตร.ม. บ้านที่เน้นออกแบบพิเศษ มีความยูนีคสูง ผิววัสดุแทบจะไม่เห็นงานฉาบทาสีเลย แต่เต็มไปด้วยการเล่นกับวัสดุ หลายหลังที่ออกนิตยสาร ทีวี ที่มีคนแชร์กันมาก ๆ เช่น บ้านคุณหนึ่ง ณรงค์วิทย์, บ้านคุณบอย พิษณุ ก็เรทราคาก่อสร้างประมาณนี้

มองเห็นราคาแล้วตกอกตกใจกันใช่ไหม มันไม่เหมือนอย่างที่คิดไว้เลยรึเปล่า แม้กระนั้นโน่นหละหมายถึงความจริงที่จำต้องเห็นด้วย อย่าเชื่อข้อมูลลวงจากคนไหนกันกล้วยๆเนื่องจากหัวหน้าเสนอ ราคาต่ำ เกินจริง มักส่งผลผลดีแฝงด้านใด ด้านหนึ่งเสมอ บ่อยมากที่ค้นพบว่า เจ้าของบ้านบางข้างหลังดีไซน์ บ้านเสร็จแล้ว แต่ว่าปักใจมั่นใจว่าเรทก่อสร้างต่ำๆจะทำเป็นจริง ตอนท้ายหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ในเรทดังกล่าวข้างต้นมิได้ บ้านที่คิดหวังไว้จำเป็นที่จะต้องพับโครงงานไปโดยทันที HOME

โดนผู้รับเหมาก่อสร้างยั่ว ด้วยราคาก่อสร้าง ที่ถูกเกินจริง

ผู้รับเหมาก่อสร้างดีๆนั้นมี แม้กระนั้นจากประสบการณ์ แล้วมีน้อยมากๆเกือบจะหาเข็มในห้วงมหาสมุทรก็ว่าได้ แม้กระนั้นก็อาจไม่แปลกอะไรเนื่องจากข้อบังคับบ้านพวกเราไม่ค่อยคุ้มครองปกป้องลูกค้าเยอะแค่ไหนนัก เมื่อมีปัญหากัน ผู้รับเหมาก่อสร้างมักลอยตัวมิได้ต้องโทษใดๆก็ตามกลฉ้อฉลต่างๆก็เลยเปลี่ยนเป็นวัฒนธรรมที่คนไหนกันแน่ก็สามารถเข้ามารับงานในสายอาชีพนี้ได้

ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ตั้งใจมาคดโกงจะทราบข้อด้อยดีว่า เจ้าของบ้านส่วนมากอยากได้บ้านราคาไม่แพง และก็ส่วนมากพึ่งจะก่อสร้างบ้านข้างหลังแรก ก็เลยขาดความรู้และความเข้าใจ ขาดประสบการณ์ “สรุปโดยรวมเป็นหลอกง่ายนั่นเอง ” ผู้รับเหมาก่อสร้างพวกนี้จะใช้แนวทางเสนอราคาต่ำเพื่อได้งานก่อน แต่ว่าในราคา ที่เสนอมานั้น ยังไม่รวมรายการต่างๆที่ต้องอีกเพียบเลย ในมุมเจ้าของบ้าน มองเห็นผู้รับเหมาก่อสร้างทำ BOQ มาให้ มีรายการต่างๆนับร้อยรายการก็เลยคิดไปเองว่าเขาคงจะรวมทุกสิ่งทุกอย่างมาให้แล้ว และก็ด้วยความเต็มใจที่ตกหลุมรักจำนวนยอดสุทธิของราคาที่เสนอไว้

บ้านราคาล้านต้นๆ

ก็เลยไม่คิดที่จะตรวจเนื้อหารายการอะไรก็แล้วแต่เมื่อการก่อสร้างดำเนินไปถึงกับขนาดที่จำต้องมีสิ่งที่ยังไม่มีใน BOQ ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเบาๆเปิดเผยความเป็นจริงมาว่า ยังไม่รวมรายการโน่นนี่สาระพัด ถ้าเจ้าของบ้านไม่ยินยอมจ่ายเพิ่มก็พร้อมที่จะไป ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างรายใด อย่ามองเพียงแค่ว่าเขามี BOQ มาให้ไหม แต่ว่าจำเป็นต้องวิเคราะห์ให้ถี่ถ้วนว่า BOQ มีรายการต่างๆครอบคลุมแล้วหรือยัง และก็แม้ตรวจเองมิได้ ควรจะหาที่ปรึกษาช่วยพิจารณาให้ Phuket Villas

เสียดายตังค์ ไม่ยินยอมว่าจ้างคนเขียนแบบ

ผมมักเสนอแนะคนที่กำลังก่อสร้างบ้านเสมอว่า “คนที่จะอยู่ใกล้เคียงเจ้าของบ้านได้ดิบได้ดีที่สุดหมายถึงคนเขียนแบบ” คำว่าคนเขียนแบบในตรงนี้ รวมถึงทั้งยังบริษัทรับออกแแบบ ดีไซน์เนอร์ หรือแม้กระทั้งวิศวกร ที่วางแบบบ้านได้ เหตุผลด้วยเหตุว่า คนเขียนแบบหรือดีไซน์เนอร์ มิได้เป็นคนที่ส่งผลผลดี ร่วมในการก่อสร้าง รวมทั้งเขามักป้องกันงานวางแบบของเขาเอง เพื่อผลสรุป ของการก่อสร้าง ตรงตามแบบที่สุดเท่าที่จะทำเป็น แต่ต้องมีเงื่อนไขตรงที่ นักออกแบบหรือกลุ่มออก แบบดังที่กล่าวถึงมาแล้ว จึงควรดีไซน์ สิ่งเดียว มิได้รับสร้าง

คนโดยมากมักรู้เรื่องว่า คนเขียนแบบปฏิบัติหน้าที่ เพียงวางแบบ และก็ยังรู้เรื่องไปอีกว่า แบบบ้านมองไม่เห็นจะมีอะไรมากมายก่ายกองเพียงแค่ขีดๆเขียนๆเรื่องจริงแล้วแบบบ้าน ที่ดีสามารถช่วยตัดงบประมาณไปได้มาก ลดจุดบกพร่องที่บางทีอาจเกิดขึ้นในการก่อสร้างได้ดิบได้ดี แล้วก็เมื่อคุณได้ทราบจะ นักออกแบบแล้ว ก็พอๆกับว่า คุณถึงที่กะไว้ขอคำแนะนำที่มีความเข้าใจ มีประสบการณ์ ขั้นต่ำการผลิตบ้านข้างหลังนี้

เจ้าของบ้านจะไม่ทราบสึกกระโดด ลำพังตามลำพัง ถ้าหากมีปัญหาใดในการก่อสร้าง มีปัญหากับผู้รับเหมาก่อสร้าง คุณยังสามารถขอคำแนะนำพวกเขาได้ตลอดหากแม้งานวางแบบ จะสำเร็จแล้วหลังจากนั้นก็ตาม การว่าจ้างคนเขียนแบบดีไซน์ ก็เลยมิได้เป็นค่าใช้สอยที่แพงเลย ในทางตรงกันข้าม ค่าดีไซน์ในประเทศไทยถือว่าถูกมากมาย เมื่อเทียบกับเรทราคาดีไซน์จากประเทศอื่นๆดีไม่ดีถูกกว่าค่ากระเบื้องปูพื้นอีก

แบบก่อสร้างไม่จัดการ ดีเทลตกหล่น

ถึงแม้คนเขียนจะชี้แนะให้ว่าจ้างนักออกแบบ แต่ว่าก็ไม่ใช่ว่าคนเขียนแบบทุกคนจะเก่งหรือมีประสบการณ์เสมอ และก็หลายครั้งพบว่า งบประมาณที่แย่ลงกว่าเดิมอาจเกิดขึ้นเนื่องจากข้อบกพร่องในงานดีไซน์หรือความไม่ชัดแจ้งในแบบก่อสร้างได้ด้วยเหมือนกัน การหาคนเขียนแบบดีไซน์เนอร์ก็เลยจึงควรเลือกบริษัทที่ผ่านงานวางแบบมามากมาย ยิ่งมีประสบการณ์มากยิ่งผ่านแนวทางในการศึกษาเรียนรู้จากงานจริงก้าวหน้า พวกเขาจะเข้าใจดีว่า แบบก่อสร้างที่ดี ควรต้องมีเนื้อหาใดประกอบลงในแบบบ้าง บ้าน

เพราะว่าถ้าหากแบบก่อสร้างขาดเนื้อหางาน บางสิ่งบางอย่างหรือ ขาดความแจ่มชัด สำหรับเพื่อการเจาะจงสเปคต่างๆอาจจะก่อให้ผู้รับเหมาก่อสร้างรู้เรื่องงานนั้นๆไม่ถูกได้ ก็เลยเป็นสิ่งที่ทำให้เกิดการตีรื้อถอนทำใหม่ นำมาซึ่งรายจ่าย ที่ไม่มีความจำเป็นได้ด้วยเหมือนกัน

แบบไม่นิ่ง ไม่แน่ชัดในสิ่งที่จำเป็น

บ่อยที่ศึกษาค้นพบว่า หากแม้แบบบ้านจะเสร็จสิ้นแล้ว แม้กระนั้นผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านยังมีความโลเลในสิ่งที่จำเป็นบางสิ่ง นำมาซึ่งการทำให้ “แบบไม่นิ่ง” ความโลเลนี้มักมีเหตุที่เกิดจากความกำกวมในสิ่งที่ต้องการตั้งแต่ต้น หรือไปมองเห็นความคิดใหม่ๆทำให้มีการเกิดการเปลี่ยนหัวใจเฉียบพลัน ควรต้องเปลี่ยนแปลงงานบางสิ่งบางอย่างขณะปฏิบัติการก่อสร้าง ซึ่งจะส่งผลทั้งยังค่าใช้สอยส่วนต่างในงานอุปกรณ์ เงินเดือน รวมทั้งช่วงเวลาก่อสร้าง ที่สูญเสียไป

เรื่องจริงแล้วการเปลี่ยนแปลงแบบขณะก่อสร้างคือเรื่องธรรดาที่พบเห็นได้บ่อยมาก แม้กระนั้นถ้าเกิดมีจุดปรับแต่งมากจนเกินความจำเป็นก็จำเป็นต้องแลกเปลี่ยนด้วยค่าครองชีพที่แย่ลงกว่าเดิมมากขึ้นมา จุดที่ต้องระวังเป็นการเปลี่ยนแปลงขนาดรูปทรงต่างๆยกตัวอย่างเช่น อันดับแรกเริ่มในการก่อสร้าง เจ้าของบ้านเริ่มมองเห็น รูปร่าง ของห้องต่างๆจากวิธีการวางแผนผังหรือวิธีทำคานพื้น เมื่อมองเห็นของแท้ อาจจะส่งผลให้มีความคิดว่า ห้องมองเล็กหรือแคบเกินความจำเป็น แม้กระนั้นการมองมองเห็นเพียงแค่เส้นแบ่งที่ไม่มีฝาผนังกัน ชอบลวงตาให้มองแคบลงกว่าเรื่องจริงได้

บ้านราคาล้านต้นๆ

ก่อนลงมือก่อสร้างใดๆก็ตามก็เลยจำเป็นมากที่จะจำเป็นต้องตรวจดูความอยากได้ของตนให้กระจ่างแจ้งแต่แรกเริ่ม เพราะว่าการปรับนิดๆหน่อยๆเพียงแต่บางจุด อาจมีผลพวงไปถึงห้องอื่นๆชั้นอื่นๆหรือส่งผลกับความสวยสดงดงามของตัวบ้าน และก็โน่นบางทีอาจเป็นจุดกำเนิดเล็กๆที่บางทีอาจจำเป็นต้องเพิ่มงบประมาณสูงถึงหลักล้านก็เป็นไปได้ บ้านรูปตัว U

รายจ่ายที่ไม่คาดคิดมาก่อน

การผลิตบ้านหนึ่งข้างหลัง มิได้มีเพียงตัวบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นยังมีค่าใช้จ่ายต่างๆต่างๆที่เจ้าของบ้านพึ่งทราบตอนหลังว่าควรมี ยกตัวอย่างเช่นแบบอย่างตั้งแต่นี้ต่อไป

  • ค่าเจาะตรวจดิน เพื่อทดลองชั้นดิน ใช้ในลัษณะของการสเปคเสาเข็มในงานวางแบบองค์ประกอบ
  • ค่าดินกลบ ปรับหน้าดินก่อนก่อสร้าง ในกรณีที่หน้างานต่ำลงยิ่งกว่าพื้นที่ใกล้เคียงมากมาย
  • ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่ดิน สำหรับจัดเก็บวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้าง กรณีหน้าการก่อสร้างแออัดคับแคบ
  • ค่าทำรั้ว มักเป็นส่วนที่เจ้าของบ้านลืมคิด ยิ่งที่ดินกว้างเป็นไร่ ค่ารั้วบางทีอาจมากถึงหลักล้านบาท
  • ค่าวิศวกรพิจารณางานส่วนประกอบ กรณีต้องการที่จะให้มีการตรวจสเปคงานส่วนประกอบ
  • ค่าคนเขียนแบบตรวจ กรณีอยากที่จะให้คนเขียนแบบตรวจตราก่อสร้างตามแบบ โดยธรรมดาจะคิดแยกจากค่าดีไซน์

ค่าคอนเซาท์ กรณีปรารถนากลุ่มบริหาร ควบคุมการก่อสร้าง

ค่าทึ่ม บางทีอาจมองเป็นคำพูดไม่สุภาพ แต่ว่าปกติที่คุณจำเป็นจะต้องพบเจอคำว่า “ทราบงี้” “ไม่น่าเลย” มันเป็นค่าประสบการณ์
รายการพวกนี้เป็นเพียงแค่แบบอย่างแค่นั้น แม้กระนั้นถ้าหากคุณได้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไม่บริสุทธิ์ใจสำหรับเพื่อการเสนอราคา คุณอาจพบว่า ยังมีค่าเดินท่อปลวก, ค่าน้ำค่าไฟฟ้าในการก่อสร้าง รวมทั้งรายจ่ายฯลฯ ก่อนที่จะตัดสินใจจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างรายใด ก็เลยจึงควรตรวจดูอย่างละเอียด จะได้ไม่มีปัญหากันวันหลัง

ซินแสหรือเพื่อนบ้านทัก

อีกหนึ่งต้นเหตุที่พบได้บ่อยมาก เมื่อก่อสร้างบ้านไปแล้วคนรู้จักกันเข้ามาทัก “จุดนี้ไม่ดีนะ” “ทำแบบงี้มิได้นะ” หรือบางคนเชื่อในฮวงจุ้ย ภายหลังก่อสร้างบ้านเสร็จแล้วให้ซินแสมาดู ซินแสรับงานมาแล้วแม้ว่าจะไม่มีจุดใดไม่ถูกฮวงจุ้ย แม้กระนั้นถ้าหากว่าไม่มีอะไรให้เปลี่ยนแปลงเลยก็บางครั้งอาจจะดูเหมือนไร้ค่า จำต้องสั่งตีรื้อถอนแก้งานใหม่มากน้อยขึ้นกับแต่ละงาน ถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ บอกได้คำเดียวว่า ปลอดคนปฏิบัติงานที่แหน่งใด ต้องการปฏิบัติงานร่วมกับเจ้าของบ้าน

ถ้าเกิดคุณเชื่อในศาสตร์ฮวงจุ้ย สิ่งที่ทำได้คือ ว่าจ้างซินแสตั้งแต่ลำดับแรกเริ่มในงานดีไซน์ ด้วยเหตุว่าถ้ามาข้างหลังวางแบบเสร็จแล้วผู้ออกแบบมีสิทธิ์ที่จะคิดค่าวางแบบใหม่ทั้งผองได้ โดยให้ซินแสระบุตำแหน่งแนวทางสำคัญต่างๆมาตั้งแต่ต้น ด้วยเหตุว่าการให้ซินแสมาภายหลังจากบ้านสร้างเสร็จแล้วเกือบจะไม่กำเนิดคุณประโยชน์ด้านดีเลย มีแม้กระนั้นมาก่อให้เกิดปัญหาให้เจ้าของบ้านจำต้องตกที่นั่งลำบากตีสร้างกันใหม่วุ่นวาย

ส่วนกรณีคนรู้จักกันทักโน่น ทักนี่ ส่วนมากจะมีต้นเหตุที่เกิดจากคนใกล้ตัว หากแม้โดยมารยาทแล้วพวกเราไม่สมควรกล่าวถึงบ้านผู้ใดกันแน่ในด้านลบ เนื่องจากจะก่อให้เจ้าของบ้านหรือผู้อาศัยรู้สึกไม่สบายใจได้ แม้กระนั้นก็ยากยิ่งที่จะห้ามปากคนไม่ให้บอก เจ้าของบ้านก็เลยต้องแน่แน่ว แจ่มชัดในสิ่งที่ตกลงใจทำ ใครกันแน่จะกล่าวอะไรก็ไม่จำเป็นที่ต้องให้ความใส่ใจ “บ้านของพวกเรา พวกเราพักอาศัยเอง ตกลงใจเลือกเอง คิดบัญชีสร้างเอง ต้องกระหยิ่มใจเถอะ”

วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างปรับราคาให้สูงขึ้น

ถ้าเกิดคนใดกันได้ติดตามข้อมูลวงการก่อสร้าง จะทราบว่า ปี 2564 นี้ ค่าเหล็กปรับพฤติกรรมสูงมากขึ้นราว 40% แล้วก็โดยทั่วไปเมื่อราคาเหล็กปรับพฤติกรรมขึ้น วัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้างอื่นๆมักปรับขึ้นตามอัตโนมัติ โดยเหตุนี้ แม้ว่าจะประพฤติตามข้อต่างๆที่ชี้แนะไว้ข้างต้นแล้ว ก็อาจมีเรื่องไม่คาดคิดใดๆก็ตามทำให้งบประมาณก่อสร้างแย่ลงกว่าเดิมได้ การผลิตบ้านก็เลยจะต้องเผื่องบประมาณสำรองเผื่อไว้ด้วยเสมอ ไม่เช่นนั้น ถ้าหากขาดสภาพคล่องทางด้านการเงิน การก่อสร้างที่ปฏิบัติงานไปแล้วบางทีอาจจำเป็นที่จะต้องหยุดชะงัก การหาผู้รับเหมาก่อสร้างใหม่มาเริ่มงานตอนหลังต่อจากงานเดิมที่ทิ้งค้างไว้ ย่อมจำเป็นต้องจ่ายแพงกว่าเดิมอย่างหลีกเลี่ยงมิได้เลย